Кипр для жизни. Недвижимость для будущего.

Да. Для граждан стран вне ЕС требуется разрешение районной администрации. Заявление подаётся по форме COMM 145 вместе с документами по объекту и покупателю; применимые ограничения проверяются до резервирования.

Обычно процесс включает определение бюджета, подбор объекта, юридическую и техническую проверку, согласование договора купли-продажи, оплату предусмотренных платежей и регистрацию документов в Земельном кадастре Кипра.

Состав расходов зависит от того, облагается ли объект НДС, а также от стоимости и структуры сделки. Для документов и договоров, подписанных с 1 января 2026 года, гербовый сбор отменён. Отдельно учитываются регистрационные платежи и услуги юриста, инженера и других профильных специалистов.

Проверяются право собственности, разрешения на строительство и планирование, наличие обременений, соответствие объекта документации и условия выдачи отдельного титула. Объём проверки определяется по конкретному объекту.

Для граждан третьих стран предусмотрена инвестиция от €300 000. При покупке дома или квартиры это должна быть первая продажа от застройщика, плюс НДС, если он применяется. Также подтверждаются защищённый годовой доход от €50 000, происхождение средств, отсутствие судимости, медицинское покрытие и жильё на Кипре.

Нет. Владение недвижимостью само по себе не предоставляет гражданство. Возможность получения вида на жительство и состав семьи оцениваются отдельно по действующим миграционным правилам.

Во многих случаях да, но допустимая модель зависит от типа объекта, условий проекта, правил комплекса, лицензирования и налогового статуса. Сценарий аренды согласовывается до покупки.

Часть действий можно организовать по доверенности, включая проверки и подписание отдельных документов. Личное присутствие может потребоваться для банковских, идентификационных и миграционных процедур.

Лимасол подходит для международного делового спроса, Пафос и курортные районы — для отдыха и аренды, Ларнака — для городской и прибрежной стратегии, Никосия — для постоянного проживания и деловой среды. Срок зависит от готовности документов и проверки объекта.

Для инвестиционной категории «дом или квартира» подходит только первая продажа от девелопера стоимостью от €300 000 плюс НДС. Вторичный объект может рассматриваться в других категориях программы — например, как коммерческая недвижимость, но не как новая жилая единица по категории A.

Для договоров, заключённых с 12 декабря 2023 года, продавец должен приложить свежий поисковый сертификат по объекту. Договор и механизм его регистрации анализирует независимый юрист; отдельно проверяются ипотека, обременения, разрешения и условия будущей передачи титула.

Официальная шкала трансферных сборов составляет 3%, 5% и 8% по диапазонам стоимости. Если на ту же сделку начислен НДС, трансферный сбор обычно не взимается; в остальных применимых случаях действует предусмотренное законом снижение на 50%. Расчёт подтверждается по конкретному объекту.

Разрешение охватывает супруга или супругу и детей до 18 лет. Финансово зависимые не состоящие в браке студенты 18–25 лет могут подавать отдельные заявления при соблюдении условий; на каждого такого ребёнка требуется дополнительный годовой доход €10 000. Для супруга или супруги порог дохода увеличивается на €15 000.

Право проживания имеет неограниченный срок, а карточка взрослого действует 10 лет и затем заменяется. Разрешение может утратить силу, если держатель не установит проживание на Кипре в течение года после одобрения либо отсутствует на Кипре два года подряд.