Эксперты по недвижимости Кипра
Подбираем апартаменты, виллы и новые проекты на Кипре — для жизни, инвестиций, сохранения капитала и получения ВНЖ.
Вместо сотен случайных объявлений — короткий список проверяемых решений. Сравниваем локации, проекты и сценарии владения, а затем ведём процесс от первого брифа до передачи объекта.
Недвижимость
Подбираем квартиры, виллы, коммерческие объекты и землю в Лимасоле, Пафосе, Ларнаке, Никосии, Протарасе и Айя-Напе — под понятный сценарий использования.
Подборка ASTERION
Избранные форматы для жизни и инвестиций. Актуальные параметры и стоимость подтверждаем в персональной подборке.
Предложение месяца
Ларнака, Ливадия, Кипр
Новый многофункциональный комплекс премиум класса, меняющий будущее береговой линии Ларнаки. Разработанный Foster + Partners, он органично объединяет жилые, коммерческие, гостиничные и развлекательные помещения — и все это в нескольких шагах от Средиземного моря.
Подробнее→Ларнака, Ороклини, Кипр
Площадь участка300 - 400 m²
Виллы устанавливают стандарты роскошной жизни благодаря своим роскошным интерьерам и впечатляющему высокому стандарту отделки. Жителям понравится просторная вилла с большим общим бассейном и великолепными ландшафтными садами с потрясающим видом на природу и город. Эти виллы с модными деталями, потрясающими видами, высококлассными интерьерами и высококачественной отделкой идеально подходят для того, чтобы семья могла поселиться и назвать их своим домом.
Лимассол, Гермасоя, Кипр
Современный жилой комплекс, призванный предложить спокойную, комфортную и сбалансированную жизнь в одном из самых привлекательных районов Лимассола. Многие квартиры имеют прекрасный открытый вид на город и море, усиливающий ощущение простора и спокойствия. В комплексе представлен выбор 1-, 2- и 3-комнатных квартир, с продуманными внутренними планировками и качественными отделочными материалами.
Пафос, Героскипоу, Кипр
NAVIE — один из крупнейших и самых амбициозных жилых комплексов, когда-либо проектировавшихся в Пафосе, объединяющий апартаменты, квартиры, пентхаусы, виллы и обширную общую инфраструктуру в одной среде. Он представляет масштаб общественной жизни, которого ранее не существовало в городе.
Пафос, Пейя, Кипр
Площадь участка180 - 300 m²
Частный жилой курорт с 30 виллами. Он построен как небольшой микрорайон с четкими границами, в безопасной атмосфере: огороженная территория, контролируемый доступ и круглосуточное видеонаблюдение. Мореа предназначена для людей, которые хотят уединения, но им нравится идея общего пространства, когда это кажется естественным. Здесь есть лаундж-клуб, общая терраса, сауна, тренажерный зал, терраса для занятий йогой с видом на море и игровая площадка.
Пафос, Гераскипоу, Кипр
Площадь участка220 - 305 m²
«Верано» — эксклюзивный прибрежный коттедж закрытого типа. комплекс, состоящий из 37 современных резиденций с тремя спальнями: 34 частных вилл. Продуманный дизайн с современной архитектурой, функциональной планировкой и высококачественная отделка, виллы имеют частные бассейны и просторные гостиные на открытом воздухе. Объединение привилегированного местоположения на побережье Героскипу с современный дизайн и исключительный привлекательность образа жизни, Verano — идеальный выбор для постоянного проживания или как инвестиция в недвижимость.
Ларнака, Ливадия, Кипр
Horizon Towers - закрытый комплекс элитных апартаментов, всего в 400 метрах от пляжа с прекрасным панарамным видом со всх квартир. Максимальная инфраструктура внутри комплекса и удобная локация проекта, делает его не только хорошим домом для жизни но и правильным выбором для инвестиций. Спортзал, тенисные корты, каворкинг зоны, детские пложадки, рестораны и кафе, шопинг, СПА, бассейны и многое другое.
Лимасол, Закаки, Кипр
Площадь участка609 - 785 m²
Элегантно спроектированный и идеально расположенный роскошный курорт, созданный для людей, которые хотят окружить себя природой, но при этом оставаться тесно связанными с энергией города. Виллы и апартаменты находятся в самом центре курорта, окруженные со всех сторон чемпионским полем для гольфа, парковой зоной и пышными ароматными садами. От панорамных пейзажных видов жителей захватывает дух, но это природное великолепие находится всего в нескольких милях от пляжа Лимассола.
Ларнака, Кити, Кипр
Новый закрытый жилой комплекс, который скоро появится в районе Кити, Ларнака! Проект объединяет апартаменты и роскошные виллы, а также включает в себя бассейн и детскую игровую площадку! Квартиры с 1 и 2 спальнями, а также виллы с 2 и 3 спальнями. Доступны частные сады и террасы на крыше. Виллы с 2 и 3 спальнями и частными садами. Общий бассейн. Детская площадка. 1 минута от деревни Кити. 1 минута от деревни Перволия. 1200 метров от пляжа. Легкий доступ к Лимассолу, Никосии и Айя-Напе.
Пафос, Кония, Кипр
Площадь участка280 - 320 m²
Amore Hills — это эксклюзивный комплекс из 24 современных и роскошных вилл с элегантными домами с 3 и 4 спальнями. Идеально расположен в тихом и востребованном районе Кония, Пафос. Виллы наслаждаются захватывающим видом на море и горы, виды и тихий жилой район, идеально подходящий для современной средиземноморской жизни. Все виллы построены в соответствии с высокими стандартами энергопотребления класса А, обеспечивая более низкое потребление энергии и круглогодичный комфорт. Каждый дом оборудован системой VRF, для эффективного охлаждения и напольного покрытия, отопление по всей территории.
География городов
Подберём недвижимость в городе, который соответствует вашему сценарию жизни, работы или инвестирования.
Международная деловая среда, набережная и городской ритм — подбираем квартиры, дома и инвестиционные проекты по вашему запросу.
Смотреть→Спокойная прибрежная жизнь и курортный спрос — подберём подходящие жилые объекты и проекты при наличии запроса.
Смотреть→Столица, деловая инфраструктура и постоянное проживание — ищем варианты в городе под ваши критерии.
Смотреть→Город у моря с удобной инфраструктурой и аэропортом — подберём объекты, соответствующие бюджету и цели.
Смотреть→Курортная жизнь у моря, пляжи и спокойный ритм — подберём жильё для отдыха, аренды или личного использования.
Смотреть→Популярная курортная локация с морем и развитой инфраструктурой — рассмотрим варианты под ваш сценарий.
Смотреть→Инвестиционные проекты
Сопоставляем цену входа, локацию, стадию проекта, ликвидность и сценарий использования. Вы видите не просто объект, а аргументированное решение с понятными следующими шагами.
Новый проект для инвестиций
Пафос, Героскипоу, Кипр
Современный закрытый жилой комплекс расположенный в районе Героскипу, Пафос, предлагает широкий выбор апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы с просторными частными верандами. Комплекс сочетает современную средиземноморскую архитектуру с благоустроенными ландшафтными садами, общим бассейном и спокойной атмосферой курортного уровня.
Подробнее→ПМЖ через инвестиции
Формируем маршрут под действующую ускоренную процедуру для граждан третьих стран: выбираем допустимую инвестиционную категорию, проверяем объект и координируем юридическую и миграционную подготовку досье.
Подробнее →Бизнес на Кипре
Компания, команда, офис и жильё — в едином плане переезда. Разбираем структуру, требования к реальному присутствию и роль недвижимости, а профильные специалисты подтверждают налоговые и миграционные решения.
ASTERION JOURNAL
Профессиональные материалы о рынке недвижимости Кипра, инвестициях, выборе локации и юридических аспектах сделки.
ПодробнееFAQ
Коротко о покупке, проверке объекта, расходах и ВНЖ через инвестиции.
Да. Для граждан стран вне ЕС требуется разрешение районной администрации. Заявление подаётся по форме COMM 145 вместе с документами по объекту и покупателю; применимые ограничения проверяются до резервирования.
Обычно процесс включает определение бюджета, подбор объекта, юридическую и техническую проверку, согласование договора купли-продажи, оплату предусмотренных платежей и регистрацию документов в Земельном кадастре Кипра.
Состав расходов зависит от того, облагается ли объект НДС, а также от стоимости и структуры сделки. Для документов и договоров, подписанных с 1 января 2026 года, гербовый сбор отменён. Отдельно учитываются регистрационные платежи и услуги юриста, инженера и других профильных специалистов.
Проверяются право собственности, разрешения на строительство и планирование, наличие обременений, соответствие объекта документации и условия выдачи отдельного титула. Объём проверки определяется по конкретному объекту.
Для граждан третьих стран предусмотрена инвестиция от €300 000. При покупке дома или квартиры это должна быть первая продажа от застройщика, плюс НДС, если он применяется. Также подтверждаются защищённый годовой доход от €50 000, происхождение средств, отсутствие судимости, медицинское покрытие и жильё на Кипре.
Нет. Владение недвижимостью само по себе не предоставляет гражданство. Возможность получения вида на жительство и состав семьи оцениваются отдельно по действующим миграционным правилам.
Во многих случаях да, но допустимая модель зависит от типа объекта, условий проекта, правил комплекса, лицензирования и налогового статуса. Сценарий аренды согласовывается до покупки.
Часть действий можно организовать по доверенности, включая проверки и подписание отдельных документов. Личное присутствие может потребоваться для банковских, идентификационных и миграционных процедур.
Лимасол подходит для международного делового спроса, Пафос и курортные районы — для отдыха и аренды, Ларнака — для городской и прибрежной стратегии, Никосия — для постоянного проживания и деловой среды. Срок зависит от готовности документов и проверки объекта.
Для инвестиционной категории «дом или квартира» подходит только первая продажа от девелопера стоимостью от €300 000 плюс НДС. Вторичный объект может рассматриваться в других категориях программы — например, как коммерческая недвижимость, но не как новая жилая единица по категории A.
Для договоров, заключённых с 12 декабря 2023 года, продавец должен приложить свежий поисковый сертификат по объекту. Договор и механизм его регистрации анализирует независимый юрист; отдельно проверяются ипотека, обременения, разрешения и условия будущей передачи титула.
Официальная шкала трансферных сборов составляет 3%, 5% и 8% по диапазонам стоимости. Если на ту же сделку начислен НДС, трансферный сбор обычно не взимается; в остальных применимых случаях действует предусмотренное законом снижение на 50%. Расчёт подтверждается по конкретному объекту.
Разрешение охватывает супруга или супругу и детей до 18 лет. Финансово зависимые не состоящие в браке студенты 18–25 лет могут подавать отдельные заявления при соблюдении условий; на каждого такого ребёнка требуется дополнительный годовой доход €10 000. Для супруга или супруги порог дохода увеличивается на €15 000.
Право проживания имеет неограниченный срок, а карточка взрослого действует 10 лет и затем заменяется. Разрешение может утратить силу, если держатель не установит проживание на Кипре в течение года после одобрения либо отсутствует на Кипре два года подряд.
Информация актуализирована в августе 2026 года и носит общий характер. Юридические, налоговые и миграционные условия подтверждаются индивидуально перед сделкой.
Начнём с вашей цели
Ответьте на несколько вопросов. Мы подготовим направление для персонального подбора.
