Zypern zum Leben. Immobilien für die Zukunft.

Ja. Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern benötigen eine Genehmigung der zuständigen Bezirksverwaltung. Das Formular COMM 145 wird zusammen mit den Unterlagen zur Immobilie und zum Käufer eingereicht.

Üblicherweise werden Bedarf und Budget definiert, passende Objekte ausgewählt, rechtlich und technisch geprüft, der Kaufvertrag abgestimmt und die Unterlagen beim zyprischen Grundbuchamt eingereicht.

Die Kosten hängen davon ab, ob Mehrwertsteuer anfällt, sowie vom Wert und Aufbau der Transaktion. Die Stempelsteuer wurde für Dokumente und Verträge abgeschafft, die ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnet werden. Registrierungsgebühren sowie Honorare für Anwälte, Ingenieure und weitere Fachleute werden separat kalkuliert.

Geprüft werden Eigentumstitel, Planungs- und Baugenehmigungen, Belastungen, die Übereinstimmung mit genehmigten Plänen und der Status eines separaten Eigentumstitels.

Für Drittstaatsangehörige ist eine Investition von mindestens 300.000 Euro erforderlich. Bei Haus oder Wohnung muss es sich um einen Erstverkauf durch einen Bauträger handeln, zuzüglich Mehrwertsteuer, sofern anwendbar. Außerdem sind ein gesichertes Jahreseinkommen ab 50.000 Euro, Mittelherkunft, Führungszeugnis, Krankenversicherung und Wohnraum auf Zypern nachzuweisen.

Nein. Immobilieneigentum verleiht nicht automatisch die Staatsbürgerschaft. Die Voraussetzungen für ein Aufenthaltsrecht und die Einbeziehung von Familienmitgliedern werden separat geprüft.

In vielen Fällen ja. Das zulässige Modell hängt jedoch vom Immobilientyp, den Projektregeln, Genehmigungen und der steuerlichen Behandlung ab und sollte vor dem Kauf geprüft werden.

Einige Schritte können per Vollmacht organisiert werden, darunter Prüfungen und die Unterzeichnung bestimmter Dokumente. Für Bank-, Identitäts- und Einwanderungsverfahren kann persönliche Anwesenheit erforderlich sein.

Limassol bietet internationale Geschäftsnachfrage, Paphos und Ferienregionen eignen sich für Freizeit- und Vermietungsstrategien, Larnaka verbindet Stadt und Küste, während Nikosia für dauerhaftes Wohnen und Geschäft interessant ist.

Für die Kategorie Haus oder Wohnung gilt nur ein Erstverkauf durch einen Bauträger ab 300.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Ein Wiederverkauf kann in einer anderen Kategorie, etwa als qualifizierende Gewerbeimmobilie, geprüft werden.

Bei Verträgen ab dem 12. Dezember 2023 muss der Verkäufer ein aktuelles Suchzertifikat beifügen. Ein unabhängiger Anwalt prüft Vertrag, Eintragung, Hypotheken, Belastungen, Genehmigungen und die Voraussetzungen der späteren Titelübertragung.

Die offizielle Staffel beträgt 3%, 5% und 8% nach Wertstufen. Wird für dieselbe Transaktion Mehrwertsteuer erhoben, fallen in der Regel keine Übertragungsgebühren an; in anderen qualifizierenden Fällen gilt die gesetzliche Ermäßigung von 50%.

Die Erlaubnis umfasst Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren. Unverheiratete, finanziell abhängige Studierende zwischen 18 und 25 können unter Bedingungen separat beantragen. Das erforderliche Einkommen erhöht sich um 15.000 Euro für den Ehepartner und 10.000 Euro je abhängigem Kind.

Das Aufenthaltsrecht gilt unbefristet, die Karte eines Erwachsenen zehn Jahre. Die Erlaubnis kann erlöschen, wenn der Wohnsitz nicht innerhalb eines Jahres nach Genehmigung aufgenommen wird oder der Inhaber zwei Jahre von Zypern abwesend ist.