Ειδικοί στα ακίνητα στην Κύπρο
Βρίσκουμε ακίνητα στην Κύπρο για τον δικό σας στόχο: ζωή δίπλα στη θάλασσα, εισόδημα, διατήρηση κεφαλαίου ή μόνιμη διαμονή.
Αντί για εκατοντάδες τυχαίες αγγελίες, λαμβάνετε μια στοχευμένη λίστα επιλογών. Συγκρίνουμε τοποθεσίες, έργα και σενάρια ιδιοκτησίας και συντονίζουμε τη διαδρομή έως την παράδοση.
Ακίνητα
Επιλέγουμε διαμερίσματα, βίλες, επαγγελματικά ακίνητα και γη στη Λεμεσό, την Πάφο, τη Λάρνακα, τη Λευκωσία, τον Πρωταρά και την Αγία Νάπα.
Επιλογή ASTERION
Επιλεγμένες προτάσεις για κατοικία και επένδυση. Τα τρέχοντα χαρακτηριστικά και οι τιμές επιβεβαιώνονται στην προσωπική σας επιλογή.
Πρόταση του μήνα
Λάρνακα, Λιβαδειά, Κύπρος
Μια νέα premium ανάπτυξη μικτής χρήσης που αλλάζει το μέλλον της ακτογραμμής της Λάρνακας. Σχεδιασμένο από την Foster + Partners, συνδυάζει άψογα οικιστικούς, εμπορικούς, χώρους φιλοξενίας και αναψυχής - όλα βήματα από τη Μεσόγειο Θάλασσα.
Περισσότερα→Λάρνακα, Ορόκλινη, Κύπρος
Εμβαδόν οικοπέδου300 - 400 m²
Οι βίλες θέτουν τα πρότυπα για πολυτελή διαβίωση με τους πολυτελείς εσωτερικούς χώρους και το εντυπωσιακό υψηλό επίπεδο φινιρίσματος. Οι κάτοικοι θα απολαύσουν την ευρύχωρη βίλα με μια μεγάλη κοινόχρηστη πισίνα και εκπληκτικούς διαμορφωμένους κήπους με εκπληκτική θέα στη φύση και την πόλη. Με μοντέρνες λεπτομέρειες, εκπληκτική θέα, πολυτελείς εσωτερικούς χώρους και φινιρίσματα υψηλής ποιότητας, αυτές οι βίλες είναι ιδανικές για μια οικογένεια που μπορεί να εγκατασταθεί και να αποκαλέσει σπίτι.
Λεμεσός, Γερμασόγεια, Κύπρος
Ένα σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών σχεδιασμένο να προσφέρει μια ήρεμη, άνετη και ισορροπημένη ζωή σε μια από τις πιο ελκυστικές περιοχές της Λεμεσού. Πολλά διαμερίσματα έχουν όμορφη ανοιχτή θέα στην πόλη και τη θάλασσα, ενισχύοντας την αίσθηση της ευρυχωρίας και της ηρεμίας. Η ανάπτυξη προσφέρει μια επιλογή από διαμερίσματα 1, 2 και 3 υπνοδωματίων, σχεδιασμένα με αποτελεσματική εσωτερική διαρρύθμιση και ποιοτικά υλικά φινιρίσματος.
Πάφος, Γεροσκήπου, Κύπρος
Το NAVIE είναι ένα από τα μεγαλύτερα και πιο φιλόδοξα οικιστικά έργα που έχουν σχεδιαστεί ποτέ στην Πάφο, συνδυάζοντας διαμερίσματα, διαμερίσματα, ρετιρέ, βίλες και εκτεταμένες κοινές υποδομές σε ένα περιβάλλον. Αντιπροσωπεύει μια κλίμακα δημόσιας ζωής που δεν υπήρχε προηγουμένως στην πόλη.
Πάφος, Πέγεια, Κύπρος
Εμβαδόν οικοπέδου180 - 300 m²
Ιδιωτικό θέρετρο κατοικιών με 30 βίλες. Χτίστηκε ως μια μικρή μικροσυνοικία με σαφή όρια, σε μια ασφαλή ατμόσφαιρα: περιφραγμένος χώρος, ελεγχόμενη πρόσβαση και 24ωρη παρακολούθηση βίντεο. Το Morea έχει σχεδιαστεί για άτομα που θέλουν ιδιωτικότητα αλλά τους αρέσει η ιδέα του κοινόχρηστου χώρου όταν αισθάνεται φυσικό. Υπάρχει ένα club lounge, κοινόχρηστη βεράντα, σάουνα, γυμναστήριο, βεράντα γιόγκα με θέα στη θάλασσα και παιδική χαρά.
Πάφος, Γερασκήπου, Κύπρος
Εμβαδόν οικοπέδου220 - 305 m²
Το "Verano" είναι μια αποκλειστική περιφραγμένη παραθαλάσσια εξοχική κατοικία. ένα συγκρότημα που αποτελείται από 37 σύγχρονες κατοικίες τριών υπνοδωματίων: 34 ιδιωτικές βίλες. Σχεδιασμένα προσεγμένα με σύγχρονη αρχιτεκτονική, λειτουργική διαρρύθμιση και φινιρίσματα υψηλής ποιότητας, οι βίλες διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες και ευρύχωρους εξωτερικούς χώρους καθιστικού. Συνδυάζοντας μια προνομιακή τοποθεσία στην ακτογραμμή της Γεροσκήπου με το σύγχρονο ντιζάιν και τον εξαιρετικό τρόπο ζωής, το Verano είναι η ιδανική επιλογή για μόνιμη κατοικία ή ως επένδυση σε ακίνητο.
Λάρνακα, Λιβαδειά, Κύπρος
Το Horizon Towers είναι ένα περιφραγμένο συγκρότημα πολυτελών διαμερισμάτων, μόλις 400 μέτρα από την παραλία με όμορφη πανοραμική θέα από όλα τα διαμερίσματα. Η μέγιστη υποδομή εντός του συγκροτήματος και η βολική τοποθεσία του έργου το καθιστούν όχι μόνο ένα καλό σπίτι για διαμονή, αλλά και τη σωστή επιλογή για επένδυση. Γυμναστήριο, γήπεδα τένις, χώροι εργασίας, παιδικές χαρές, εστιατόρια και καφέ, καταστήματα, σπα, πισίνες και πολλά άλλα.
Λεμεσός, Ζακάκι, Κύπρος
Εμβαδόν οικοπέδου609 - 785 m²
Ένα κομψά σχεδιασμένο και ιδανικά τοποθετημένο πολυτελές θέρετρο που δημιουργήθηκε για ανθρώπους που θέλουν να περιβάλλουν τους εαυτούς τους με τη φύση παραμένοντας στενά συνδεδεμένοι με την ενέργεια της πόλης. Οι βίλες και τα διαμερίσματα βρίσκονται στην καρδιά του θέρετρου, περιτριγυρισμένα από όλες τις πλευρές από γήπεδο γκολφ πρωταθλήματος, πάρκο και καταπράσινους ευωδιαστούς κήπους. Η πανοραμική θέα στο τοπίο θα κόψει την ανάσα των κατοίκων, αλλά αυτό το φυσικό μεγαλείο απέχει μόλις λίγα μίλια από την παραλία της Λεμεσού.
Λάρνακα, Κίτι, Κύπρος
Νέο κλειστό συγκρότημα κατοικιών σύντομα στην περιοχή Κίτι Λάρνακας! Το έργο συνδυάζει διαμερίσματα και πολυτελείς βίλες, ενώ περιλαμβάνει επίσης πισίνα και παιδική χαρά! Διαμερίσματα με 1 και 2 υπνοδωμάτια, καθώς και βίλες με 2 και 3 υπνοδωμάτια. Διατίθενται ιδιωτικοί κήποι και βεράντες στον τελευταίο όροφο. Βίλες 2 και 3 υπνοδωματίων με ιδιωτικό κήπο. Κοινόχρηστη πισίνα. Παιδική χαρά. 1 λεπτό από το χωριό Κίτι. 1 λεπτό από το χωριό Περβόλια. 1200 μέτρα από την παραλία. Εύκολη πρόσβαση σε Λεμεσό, Λευκωσία και Αγία Νάπα.
Πάφος, Κονιά, Κύπρος
Εμβαδόν οικοπέδου280 - 326 m²
Το Amore Hills είναι μια αποκλειστική ανάπτυξη 24 σύγχρονων και πολυτελών βιλών με κομψές κατοικίες 3 και 4 υπνοδωματίων. Σε ιδανική τοποθεσία σε μια ήσυχη και περιζήτητη περιοχή στα Κόνια της Πάφου. Οι βίλες απολαμβάνουν εκπληκτική θέα στη θάλασσα και στο βουνό, θέα και μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή ιδανική για σύγχρονη μεσογειακή διαβίωση. Όλες οι βίλες είναι χτισμένες με υψηλές ενεργειακές προδιαγραφές κατηγορίας Α, διασφαλίζοντας χαμηλότερη κατανάλωση ενέργειας και άνεση όλο το χρόνο. Κάθε σπίτι είναι εξοπλισμένο με σύστημα VRF για αποτελεσματική ψύξη και θέρμανση δαπέδου σε όλους τους χώρους, εξασφαλίζοντας ένα ζεστό και άνετο περιβάλλον διαβίωσης κατά τους ψυχρότερους μήνες.
Περιοχές
Θα επιλέξουμε ακίνητα στην πόλη που ταιριάζει στον τρόπο ζωής, την εργασία ή την επενδυτική σας στρατηγική.
Διεθνές επιχειρηματικό περιβάλλον, παραλιακή ζωή και αστικός ρυθμός — αναζητούμε επιλογές σύμφωνα με το αίτημά σας.
Προβολή→Ήρεμη ζωή δίπλα στη θάλασσα και τουριστική ζήτηση — εξετάζουμε κατάλληλες κατοικίες κατόπιν αιτήματος.
Προβολή→Η πρωτεύουσα, επιχειρηματικές υποδομές και μόνιμη κατοικία — αναζητούμε επιλογές με βάση τα κριτήριά σας.
Προβολή→Παράκτια πόλη με πρακτικές υποδομές και πρόσβαση στο αεροδρόμιο — ταιριάζουμε επιλογές στον στόχο σας.
Προβολή→Παραθαλάσσια θέρετρο για διακοπές, ενοικίαση και προσωπική χρήση — αναζητούμε επιλογές σύμφωνα με το αίτημά σας.
Προβολή→Δημοφιλής παράκτια περιοχή με θάλασσα και υποδομές — εξετάζουμε επιλογές για τον στόχο σας.
Προβολή→Επενδυτικά έργα
Συγκρίνουμε τιμή εισόδου, τοποθεσία, στάδιο ανάπτυξης, ρευστότητα και χρήση. Δεν λαμβάνετε απλώς ένα ακίνητο, αλλά μια τεκμηριωμένη απόφαση με σαφή επόμενα βήματα.
Νέο επενδυτικό έργο
Πάφος, Γεροσκήπου, Κύπρος
Μια σύγχρονη περιφραγμένη κοινότητα που βρίσκεται στη Γεροσκήπου της Πάφου, που προσφέρει μια σειρά από διαμερίσματα 1, 2 και 3 υπνοδωματίων, καθώς και αποκλειστικά ρετιρέ με ευρύχωρες ιδιωτικές βεράντες. Το συγκρότημα συνδυάζει τη μοντέρνα μεσογειακή αρχιτεκτονική με διαμορφωμένους κήπους, μια κοινόχρηστη πισίνα και μια ήρεμη ατμόσφαιρα ποιότητας θέρετρου.
Περισσότερα→Μόνιμη διαμονή μέσω επένδυσης
Διαμορφώνουμε τη διαδρομή σύμφωνα με την ισχύουσα ταχεία πολιτική για υπηκόους τρίτων χωρών: επιλογή επενδυτικής κατηγορίας, έλεγχος του περιουσιακού στοιχείου και συντονισμός του νομικού και μεταναστευτικού φακέλου.
Περισσότερα →Επιχείρηση στην Κύπρο
Εταιρεία, ομάδα, γραφείο και κατοικία σε ένα συντονισμένο σχέδιο. Χαρτογραφούμε τις ανάγκες πραγματικής παρουσίας και ακινήτων, με εξειδικευμένους συμβούλους για φορολογία και μετανάστευση.
ASTERION JOURNAL
Επαγγελματική ενημέρωση για τα ακίνητα στην Κύπρο, τις επενδύσεις, την επιλογή περιοχής και τις νομικές πτυχές της συναλλαγής.
Διαβάστε τα άρθραFAQ
Σύντομες απαντήσεις για την αγορά, τον έλεγχο, τα έξοδα και την άδεια διαμονής μέσω επένδυσης.
Ναι. Οι υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ χρειάζονται άδεια από την αρμόδια Επαρχιακή Διοίκηση. Η αίτηση COMM 145 υποβάλλεται μαζί με τα έγγραφα του ακινήτου και του αγοραστή.
Η διαδικασία περιλαμβάνει τον καθορισμό του αιτήματος, την επιλογή ακινήτου, νομικό και τεχνικό έλεγχο, συμφωνία πώλησης, πληρωμή των σχετικών επιβαρύνσεων και κατάθεση των εγγράφων στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
Η δομή του κόστους εξαρτάται από το αν εφαρμόζεται ΦΠΑ, την αξία και τη μορφή της συναλλαγής. Το τέλος χαρτοσήμου καταργήθηκε για έγγραφα και συμβάσεις που υπογράφονται από την 1η Ιανουαρίου 2026. Τέλη εγγραφής και αμοιβές δικηγόρων, μηχανικών και άλλων ειδικών υπολογίζονται χωριστά.
Ελέγχονται ο τίτλος ιδιοκτησίας, οι άδειες πολεοδομίας και οικοδομής, τυχόν βάρη, η συμφωνία με τα εγκεκριμένα σχέδια και η κατάσταση του ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας.
Για υπηκόους τρίτων χωρών απαιτείται επένδυση τουλάχιστον €300.000. Για κατοικία ή διαμέρισμα πρέπει να πρόκειται για πρώτη πώληση από εταιρεία ανάπτυξης, πλέον ΦΠΑ όπου εφαρμόζεται. Απαιτούνται επίσης ασφαλές ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €50.000, απόδειξη προέλευσης κεφαλαίων, καθαρό ποινικό μητρώο, ασφάλιση υγείας και κατάλυμα στην Κύπρο.
Όχι. Η ιδιοκτησία ακινήτου δεν παρέχει αυτόματα ιθαγένεια. Η επιλεξιμότητα για άδεια διαμονής και η ένταξη μελών οικογένειας εξετάζονται ξεχωριστά.
Συχνά ναι, όμως το επιτρεπόμενο μοντέλο εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου, τους κανόνες του έργου, την αδειοδότηση και τη φορολογική μεταχείριση.
Ορισμένα στάδια μπορούν να οργανωθούν με πληρεξούσιο, όπως ο έλεγχος και η υπογραφή συγκεκριμένων εγγράφων. Προσωπική παρουσία μπορεί να απαιτείται για τραπεζικές και μεταναστευτικές διαδικασίες.
Η Λεμεσός εξυπηρετεί διεθνή επιχειρηματική ζήτηση, η Πάφος και οι παραθεριστικές περιοχές στρατηγικές αναψυχής και μίσθωσης, η Λάρνακα συνδυάζει πόλη και ακτή, ενώ η Λευκωσία εξυπηρετεί μόνιμη κατοικία και επιχειρήσεις.
Η κατηγορία κατοικίας ή διαμερίσματος δέχεται μόνο πρώτη πώληση από εταιρεία ανάπτυξης αξίας τουλάχιστον €300.000 πλέον ΦΠΑ. Μεταπώληση μπορεί να εξεταστεί σε άλλη κατηγορία, όπως επιλέξιμο επαγγελματικό ακίνητο.
Για συμβάσεις από 12 Δεκεμβρίου 2023 ο πωλητής πρέπει να επισυνάπτει πρόσφατο πιστοποιητικό έρευνας. Ανεξάρτητος δικηγόρος ελέγχει τη σύμβαση, τις υποθήκες, τα βάρη, τις άδειες και τις προϋποθέσεις μεταβίβασης του τίτλου.
Η επίσημη κλίμακα είναι 3%, 5% και 8% ανά κλιμάκιο αξίας. Όταν επιβάλλεται ΦΠΑ στην ίδια συναλλαγή, συνήθως δεν εισπράττονται μεταβιβαστικά τέλη· σε άλλες επιλέξιμες περιπτώσεις εφαρμόζεται νόμιμη μείωση 50%.
Η άδεια καλύπτει σύζυγο και παιδιά κάτω των 18. Άγαμοι, οικονομικά εξαρτώμενοι φοιτητές 18–25 ετών μπορούν να υποβάλουν χωριστή αίτηση υπό προϋποθέσεις. Το απαιτούμενο εισόδημα αυξάνεται κατά €15.000 για σύζυγο και €10.000 για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Το δικαίωμα διαμονής είναι απεριόριστης διάρκειας, ενώ η κάρτα ενηλίκου ισχύει 10 χρόνια. Η άδεια μπορεί να παύσει εάν δεν εγκατασταθεί διαμονή στην Κύπρο εντός ενός έτους από την έγκριση ή εάν ο κάτοχος απουσιάζει από την Κύπρο για δύο χρόνια.
Οι πληροφορίες επικαιροποιήθηκαν τον Αύγουστο 2026 και έχουν γενικό ενημερωτικό χαρακτήρα. Οι νομικές, φορολογικές και μεταναστευτικές προϋποθέσεις επιβεβαιώνονται εξατομικευμένα πριν από κάθε συναλλαγή.
Ξεκινάμε από τον στόχο σας
Απαντήστε σε λίγες ερωτήσεις και θα προετοιμάσουμε μια εξατομικευμένη κατεύθυνση αναζήτησης.
