Η Κύπρος για τη ζωή. Ακίνητο για το μέλλον.

Ναι. Οι υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ χρειάζονται άδεια από την αρμόδια Επαρχιακή Διοίκηση. Η αίτηση COMM 145 υποβάλλεται μαζί με τα έγγραφα του ακινήτου και του αγοραστή.

Η διαδικασία περιλαμβάνει τον καθορισμό του αιτήματος, την επιλογή ακινήτου, νομικό και τεχνικό έλεγχο, συμφωνία πώλησης, πληρωμή των σχετικών επιβαρύνσεων και κατάθεση των εγγράφων στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.

Η δομή του κόστους εξαρτάται από το αν εφαρμόζεται ΦΠΑ, την αξία και τη μορφή της συναλλαγής. Το τέλος χαρτοσήμου καταργήθηκε για έγγραφα και συμβάσεις που υπογράφονται από την 1η Ιανουαρίου 2026. Τέλη εγγραφής και αμοιβές δικηγόρων, μηχανικών και άλλων ειδικών υπολογίζονται χωριστά.

Ελέγχονται ο τίτλος ιδιοκτησίας, οι άδειες πολεοδομίας και οικοδομής, τυχόν βάρη, η συμφωνία με τα εγκεκριμένα σχέδια και η κατάσταση του ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας.

Για υπηκόους τρίτων χωρών απαιτείται επένδυση τουλάχιστον €300.000. Για κατοικία ή διαμέρισμα πρέπει να πρόκειται για πρώτη πώληση από εταιρεία ανάπτυξης, πλέον ΦΠΑ όπου εφαρμόζεται. Απαιτούνται επίσης ασφαλές ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €50.000, απόδειξη προέλευσης κεφαλαίων, καθαρό ποινικό μητρώο, ασφάλιση υγείας και κατάλυμα στην Κύπρο.

Όχι. Η ιδιοκτησία ακινήτου δεν παρέχει αυτόματα ιθαγένεια. Η επιλεξιμότητα για άδεια διαμονής και η ένταξη μελών οικογένειας εξετάζονται ξεχωριστά.

Συχνά ναι, όμως το επιτρεπόμενο μοντέλο εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου, τους κανόνες του έργου, την αδειοδότηση και τη φορολογική μεταχείριση.

Ορισμένα στάδια μπορούν να οργανωθούν με πληρεξούσιο, όπως ο έλεγχος και η υπογραφή συγκεκριμένων εγγράφων. Προσωπική παρουσία μπορεί να απαιτείται για τραπεζικές και μεταναστευτικές διαδικασίες.

Η Λεμεσός εξυπηρετεί διεθνή επιχειρηματική ζήτηση, η Πάφος και οι παραθεριστικές περιοχές στρατηγικές αναψυχής και μίσθωσης, η Λάρνακα συνδυάζει πόλη και ακτή, ενώ η Λευκωσία εξυπηρετεί μόνιμη κατοικία και επιχειρήσεις.

Η κατηγορία κατοικίας ή διαμερίσματος δέχεται μόνο πρώτη πώληση από εταιρεία ανάπτυξης αξίας τουλάχιστον €300.000 πλέον ΦΠΑ. Μεταπώληση μπορεί να εξεταστεί σε άλλη κατηγορία, όπως επιλέξιμο επαγγελματικό ακίνητο.

Για συμβάσεις από 12 Δεκεμβρίου 2023 ο πωλητής πρέπει να επισυνάπτει πρόσφατο πιστοποιητικό έρευνας. Ανεξάρτητος δικηγόρος ελέγχει τη σύμβαση, τις υποθήκες, τα βάρη, τις άδειες και τις προϋποθέσεις μεταβίβασης του τίτλου.

Η επίσημη κλίμακα είναι 3%, 5% και 8% ανά κλιμάκιο αξίας. Όταν επιβάλλεται ΦΠΑ στην ίδια συναλλαγή, συνήθως δεν εισπράττονται μεταβιβαστικά τέλη· σε άλλες επιλέξιμες περιπτώσεις εφαρμόζεται νόμιμη μείωση 50%.

Η άδεια καλύπτει σύζυγο και παιδιά κάτω των 18. Άγαμοι, οικονομικά εξαρτώμενοι φοιτητές 18–25 ετών μπορούν να υποβάλουν χωριστή αίτηση υπό προϋποθέσεις. Το απαιτούμενο εισόδημα αυξάνεται κατά €15.000 για σύζυγο και €10.000 για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Το δικαίωμα διαμονής είναι απεριόριστης διάρκειας, ενώ η κάρτα ενηλίκου ισχύει 10 χρόνια. Η άδεια μπορεί να παύσει εάν δεν εγκατασταθεί διαμονή στην Κύπρο εντός ενός έτους από την έγκριση ή εάν ο κάτοχος απουσιάζει από την Κύπρο για δύο χρόνια.