Οι τιμές των κατοικιών στην Κύπρο αυξήθηκαν κατά 8,5% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Τα στοιχεία προέρχονται από τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών (RPPI) της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, που δημοσιεύθηκε στις 24 Σεπτεμβρίου 2026. Η συνολική άνοδος επιταχύνθηκε, αλλά τα διαμερίσματα και οι οικίες ακολούθησαν διαφορετική πορεία. Η ASTERION εξετάζει τα ευρήματα και τη σημασία τους για τους αγοραστές.
Ετήσια αύξηση 8,5% στις τιμές κατοικιών
Ο συνολικός δείκτης κατέγραψε ετήσια αύξηση 8,5%, έναντι 7,5% το α΄ τρίμηνο του 2026. Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2,4%. Η ετήσια μεταβολή συγκρίνει το β΄ τρίμηνο του 2026 με το β΄ τρίμηνο του 2025, ενώ η τριμηνιαία με το α΄ τρίμηνο του 2026. Πρόκειται για διαφορετικές συγκρίσεις.
Ο RPPI βασίζεται σε εκτιμήσεις αξίας οικιστικών ακινήτων που υποβάλλουν τα συμμετέχοντα πιστωτικά ιδρύματα. Καλύπτει τις περιοχές που ελέγχονται από την Κυπριακή Δημοκρατία. Δεν είναι μέση ζητούμενη τιμή αγγελιών ούτε αποτυπώνει τη μεταβολή της αξίας κάθε ακινήτου. Αποτελεί σημείο αναφοράς για την αγορά, όχι υποκατάστατο της εκτίμησης μιας συγκεκριμένης κατοικίας.
Διαφορετική δυναμική σε διαμερίσματα και οικίες
Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Κύπρο εξακολούθησαν να αυξάνονται ταχύτερα από τις τιμές των οικιών σε ετήσια βάση. Ωστόσο, ο ρυθμός ανόδου των διαμερισμάτων επιβραδύνθηκε, ενώ των οικιών επιταχύνθηκε. Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει τις ετήσιες μεταβολές των δεικτών της ΚΤΚ.
| Κατηγορία | Α΄ τρίμηνο 2026 | Β΄ τρίμηνο 2026 |
|---|---|---|
| Σύνολο κατοικιών | +7,5% | +8,5% |
| Οικίες | +3,0% | +5,8% |
| Διαμερίσματα | +10,8% | +8,9% |
Η άνοδος του συνολικού δείκτη δεν σημαίνει ότι όλες οι κατηγορίες επιταχύνονται. Μια ουσιαστική σύγκριση απαιτεί αντίστοιχο τύπο ακινήτου, επαρχία και συγκρίσιμα χαρακτηριστικά.
Πώς μεταβλήθηκαν οι τιμές ανά επαρχία
Ο πίνακας δείχνει τις ετήσιες μεταβολές για το β΄ τρίμηνο του 2026. Τα στοιχεία αφορούν επαρχίες και όχι μόνο τα αστικά κέντρα. Για την Αμμόχωστο, όπως και για το σύνολο του δείκτη, καλύπτονται οι περιοχές υπό τον έλεγχο της Κυπριακής Δημοκρατίας.
| Επαρχία | Οικίες | Διαμερίσματα |
|---|---|---|
| Πάφος | +3,1% | +18,5% |
| Λεμεσός | +4,3% | +7,8% |
| Λάρνακα | +8,9% | +7,9% |
| Λευκωσία | +4,4% | +4,6% |
| Αμμόχωστος | +10,5% | +7,4% |
Πάφος
Η Πάφος κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις τιμές διαμερισμάτων μεταξύ των επαρχιών της έκθεσης. Η άνοδος των οικιών ήταν αισθητά ηπιότερη. Όποιος συγκρίνει διαμερίσματα με επαύλεις δεν πρέπει να μεταφέρει τον ρυθμό της μιας κατηγορίας στην άλλη. Περισσότερο πλαίσιο προσφέρει η ανάλυσή μας για την αγορά ακινήτων της Πάφου.
Λεμεσός
Η ετήσια αύξηση των διαμερισμάτων ξεπέρασε εκείνη των οικιών. Παρ’ όλα αυτά, η ΚΤΚ καταγράφει επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου των διαμερισμάτων σε σχέση με την προηγούμενη τριμηνιαία παρατήρηση. Η επιβράδυνση της ανόδου δεν σημαίνει πτώση τιμών.
Λάρνακα
Οι οικίες στη Λάρνακα ανατιμήθηκαν ταχύτερα από τα διαμερίσματα. Η παγκύπρια εικόνα ισχυρότερης ανόδου των διαμερισμάτων δεν ισχύει αυτομάτως σε κάθε επαρχία.
Λευκωσία
Οι δύο κατηγορίες εμφάνισαν παραπλήσιους ρυθμούς ανόδου. Και οι δύο μεταβολές παρέμειναν θετικές, με πολύ μικρότερη απόσταση μεταξύ οικιών και διαμερισμάτων από ό,τι στην Πάφο.
Αμμόχωστος
Η Αμμόχωστος παρουσίασε την υψηλότερη ετήσια αύξηση στις τιμές οικιών μεταξύ των πέντε επαρχιών. Τα διαμερίσματα επίσης ανατιμήθηκαν, αλλά με ηπιότερο ρυθμό.
Τι στηρίζει την αγορά κατοικίας στην Κύπρο
Η ΚΤΚ αποδίδει την άνοδο στη συνεχιζόμενη ζήτηση, κυρίως από ξένους και επίσης από εγχώριους αγοραστές, καθώς και στο αυξανόμενο κόστος κατασκευής. Πρόκειται για την ερμηνεία της έκθεσης για την πρόσφατη πορεία της αγοράς και όχι για πρόβλεψη της ASTERION περί περαιτέρω ανατιμήσεων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας που παραθέτει η ΚΤΚ, οι τιμές των κατασκευαστικών υλικών αυξήθηκαν κατά 2,4% σε ετήσια βάση το β΄ τρίμηνο του 2026. Η τράπεζα επισημαίνει επίσης ελλείψεις εργατικού δυναμικού και μισθολογικές πιέσεις στις κατασκευές.
Η προσφορά διευρύνεται σταδιακά. Οι άδειες οικοδομής που εγκρίθηκαν τον Ιανουάριο–Μάιο 2026 αφορούσαν 8 978 οικιστικές μονάδες, έναντι 5 484 ένα έτος νωρίτερα, αύξηση 63,7%. Πρόκειται για αδειοδοτημένες μονάδες σε όλη την Κύπρο σε διάστημα πέντε μηνών, όχι για ολοκληρωμένες κατοικίες που παραδόθηκαν μέσα στο τρίμηνο. Δεν προκύπτει ότι η επιπλέον προσφορά είναι ήδη διαθέσιμη στους αγοραστές.
Η ζήτηση ακινήτων παραμένει ισχυρή
Το άθροισμα των μηνιαίων στοιχείων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (DLS) για τον Απρίλιο–Ιούνιο δίνει 5 298 κατατεθειμένα πωλητήρια έγγραφα, έναντι 4 592 την αντίστοιχη περίοδο του 2025: αύξηση 15,4%. Τα σύνολα συμφωνούν με την έκθεση της ΚΤΚ.
| Μέγεθος | Β΄ τρίμηνο 2025 | Β΄ τρίμηνο 2026 | Ετήσια μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Σύνολο κατατεθειμένων πωλητηρίων εγγράφων | 4 592 | 5 298 | +15,4% |
| Ακίνητα με πωλητήρια έγγραφα ξένων αγοραστών | 1 717 | 2 107 | +22,7% |
| Εγχώριοι αγοραστές: μέγεθος της έκθεσης ΚΤΚ | 2 875 | 3 191 | +11,0% |
Η ξένη ζήτηση αυξήθηκε ταχύτερα, ενώ το μέγεθος των εγχώριων αγοραστών παρέμεινε υψηλότερο σε απόλυτους αριθμούς. Η γραμμή ξένων αγοραστών μετρά ακίνητα με κατατεθειμένα συμβόλαια, όχι φυσικά πρόσωπα. Το εγχώριο μέγεθος της ΚΤΚ αντιστοιχεί στη διαφορά του συνολικού αριθμού συμβολαίων από την ξένη κατηγορία.
Τα στοιχεία DLS καλύπτουν όλους τους τύπους ακινήτων, όχι μόνο διαμερίσματα και οικίες. Η κατάθεση πωλητηρίου εγγράφου διαφέρει επίσης από την ολοκλήρωση μεταβίβασης κυριότητας. Οι δείκτες ζήτησης συμπληρώνουν τον RPPI, χωρίς να μετρούν ακριβώς την ίδια δραστηριότητα.
Τι σημαίνουν τα στοιχεία για την κυπριακή αγορά ακινήτων
Η αγορά ακινήτων της Κύπρου το 2026 εξακολουθεί να εμφανίζει αυξήσεις τιμών, αλλά ο συνολικός δείκτης περιλαμβάνει διαφορετικές τάσεις ανά επαρχία και κατηγορία. Τα διαμερίσματα προηγούνται σε ετήσια άνοδο παγκύπρια, ο ρυθμός των οικιών επιταχύνεται και οι ξένοι αγοραστές παραμένουν σημαντικός παράγοντας ζήτησης.
Το πρακτικό συμπέρασμα της ASTERION είναι να χρησιμοποιείται ο δείκτης ως σημείο αναφοράς και στη συνέχεια να συγκρίνονται συγκεκριμένα ακίνητα ως προς την τοποθεσία, την κατάσταση, τα έγγραφα, την ποιότητα κατασκευής και το συνολικό κόστος κατοχής. Η προηγούμενη άνοδος δεν εγγυάται μελλοντική υπεραξία, εισόδημα από ενοίκια ή αποτέλεσμα μεταπώλησης.
Πηγές και μεθοδολογία
- Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου — RPPI, β΄ τρίμηνο 2026, δημοσίευση 24 Σεπτεμβρίου 2026: πίνακες 1 και 6 για τις τιμές· ενότητα 3 για ζήτηση, κατασκευαστικό κόστος και προσφορά.
- DLS — Contracts of Sales 2025–2026, ημερομηνία αρχείου 1 Σεπτεμβρίου 2026: χρησιμοποιούνται μόνο οι μήνες Απρίλιος–Ιούνιος κάθε έτους.
- DLS — ξένοι αγοραστές, 2026 και 2025: τριμηνιαία σύνολα ακινήτων με κατατεθειμένα συμβόλαια, κατηγορίες εντός και εκτός ΕΕ, χωρίς Κύπριους.
Έλεγχος στοιχείων: 24 Σεπτεμβρίου 2026. Οι ποσοστιαίες μεταβολές των συμβολαίων στρογγυλοποιούνται στο ένα δεκαδικό ψηφίο. Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα.