Жилая недвижимость на Кипре во II квартале 2026 года подорожала на 8,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это данные Residential Property Price Index (RPPI) Центрального банка Кипра, опубликованные 24 сентября 2026 года. Общий рост ускорился, однако динамика квартир и домов заметно различалась. ASTERION разбирает показатели и их значение для покупателя.
Цены на жильё на Кипре выросли на 8,5%
Годовое изменение общего индекса составило +8,5%, после +7,5% в I квартале 2026 года. Относительно предыдущего квартала цены выросли на 2,4%. Годовой показатель сравнивает II квартал 2026 с II кварталом 2025, квартальный — с I кварталом 2026; эти величины нельзя подменять друг другом.
RPPI основан на оценках жилой недвижимости, которые поступают от участвующих кредитных организаций. Он охватывает территории, контролируемые Республикой Кипр. Это не средняя цена объявления и не изменение стоимости каждого объекта: индекс помогает оценить направление рынка, но не заменяет оценку конкретной квартиры или дома.
Что происходит с ценами на квартиры и дома
Квартиры на Кипре по-прежнему дорожали быстрее домов в годовом выражении. При этом рост квартир замедлился, а домов — ускорился. Все показатели в таблице ниже — годовые изменения индексов CBC.
| Сегмент | I квартал 2026 | II квартал 2026 |
|---|---|---|
| Жилая недвижимость в целом | +7,5% | +8,5% |
| Дома | +3,0% | +5,8% |
| Квартиры | +10,8% | +8,9% |
Поэтому общий заголовок о росте цен на недвижимость Кипра не означает одинакового ускорения во всех сегментах. Для сравнения объектов важно учитывать тип жилья, район и сопоставимые характеристики.
Как изменились цены в разных регионах Кипра
Таблица показывает изменение за год во II квартале 2026 года. Речь идёт об административных районах, а не только о городских центрах. Для Фамагусты, как и для всего индекса, учитывается территория под контролем Республики Кипр.
| Район | Дома | Квартиры |
|---|---|---|
| Пафос | +3,1% | +8,5% |
| Лимассол | +4,3% | +7,8% |
| Ларнака | +8,9% | +7,9% |
| Никосия | +4,4% | +4,6% |
| Фамагуста | +10,5% | +7,4% |
Пафос
Квартиры Пафоса показали самый высокий годовой рост среди районов, представленных в отчёте. Дома дорожали значительно умереннее. Этот разрыв особенно важен при сравнении апартаментов и вилл: показатель одного сегмента нельзя переносить на другой. Контекст выбора локации — в нашем обзоре рынка недвижимости Пафоса.
Лимассол
В Лимассоле годовой рост квартир превышал рост домов. При этом, по оценке CBC, темп роста квартир замедлился по сравнению с предыдущим квартальным наблюдением. Замедление роста не означает снижения цен.
Ларнака
В Ларнаке дома дорожали быстрее квартир. Общерыночный вывод о более быстром росте квартир по Кипру нельзя автоматически применять к каждому району.
Никосия
В Никосии динамика двух сегментов была близкой. Оба показателя остались положительными, а разрыв между домами и квартирами был значительно меньше, чем в Пафосе.
Фамагуста
Фамагуста лидировала по годовому росту цен на дома среди пяти районов отчёта. Квартиры также подорожали, но более умеренно.
Что поддерживает рост рынка недвижимости
CBC связывает динамику со сохраняющимся спросом, прежде всего иностранных покупателей, а также местных покупателей, и с повышением строительных затрат. Это вывод отчёта, а не прогноз ASTERION о дальнейшем росте.
По приведённым CBC данным CYSTAT, индекс цен строительных материалов вырос на 2,4% за год во II квартале 2026 года. Банк также отмечает нехватку рабочей силы и давление зарплат на строительные издержки.
Предложение постепенно расширяется. В январе–мае 2026 года разрешения были одобрены для 8 978 жилых единиц против 5 484 годом ранее, рост 63,7%. Это показатель разрешённого строительства по Кипру за пять месяцев, а не число готовых квартир или введённых в эксплуатацию домов за квартал. Он не позволяет утверждать, что дополнительное жильё уже поступило на рынок.
Спрос на недвижимость остаётся высоким
Сумма месячных данных Department of Lands and Surveys (DLS) за апрель–июнь подтверждает 5 298 зарегистрированных договоров купли-продажи против 4 592 за аналогичный период 2025 года: рост составил 15,4%. Эти значения совпадают с отчётом CBC.
| Показатель | II квартал 2025 | II квартал 2026 | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Все зарегистрированные договоры | 4 592 | 5 298 | +15,4% |
| Объекты по договорам иностранных покупателей | 1 717 | 2 107 | +22,7% |
| Местные покупатели: показатель в отчёте CBC | 2 875 | 3 191 | +11,0% |
Иностранный спрос рос быстрее, но показатель местных покупателей оставался больше в абсолютном выражении. Строка иностранных покупателей относится к числу объектов с зарегистрированными договорами, а не к числу людей. Местный показатель CBC соответствует разнице общего числа договоров и иностранного сегмента.
Статистика DLS охватывает все типы недвижимости, а не только квартиры и дома. Зарегистрированный договор также не равнозначен завершённому переходу права собственности. Поэтому данные спроса дополняют RPPI, но не являются его прямой копией.
Что эта динамика означает для рынка Кипра
Рынок недвижимости Кипра в 2026 году продолжает показывать рост цен, однако единый показатель скрывает разные траектории районов и типов жилья. Квартиры лидируют по годовому росту в целом по стране, дома ускоряются, а иностранные покупатели остаются важным источником спроса.
Практический вывод ASTERION: использовать индекс как ориентир для анализа рынка, затем сравнивать конкретные объекты по локации, состоянию, документам, качеству строительства и полной стоимости владения. Исторический рост не гарантирует будущего удорожания, арендного дохода или результата перепродажи.
Источники и методика
- Central Bank of Cyprus — RPPI, II квартал 2026, опубликован 24 сентября 2026: таблицы 1 и 6 — цены; раздел 3 — спрос, строительные затраты и предложение.
- DLS — Contracts of Sales 2025–2026, файл датирован 1 сентября 2026: использованы только апрель–июнь каждого года.
- DLS — иностранные покупатели, 2026 и 2025: квартальная сумма объектов с зарегистрированными договорами, категории ЕС и вне ЕС, исключая киприотов.
Данные проверены 24 сентября 2026 года. Процентные изменения числа договоров округлены до одного знака после запятой. Материал носит информационный характер.