Die Preise für Wohnimmobilien auf Zypern lagen im zweiten Quartal 2026 um 8,5% über dem Vorjahresniveau. Das zeigt der Residential Property Price Index (RPPI), den die Zentralbank von Zypern am 24. September 2026 veröffentlicht hat. Der Gesamtanstieg beschleunigte sich, Wohnungen und Häuser entwickelten sich jedoch unterschiedlich. ASTERION ordnet die Zahlen für Immobilienkäufer ein.
Wohnimmobilienpreise steigen um 8,5%
Der Gesamtindex verzeichnete einen Preisanstieg von 8,5% gegenüber dem Vorjahr, nach 7,5% im ersten Quartal 2026. Gegenüber dem unmittelbar vorangegangenen Quartal betrug das Plus 2,4%. Der Jahresvergleich stellt das zweite Quartal 2026 dem zweiten Quartal 2025 gegenüber, der Quartalsvergleich dem ersten Quartal 2026. Diese Bezugszeiträume sind auseinanderzuhalten.
Der RPPI beruht auf Bewertungen von Wohnimmobilien, die teilnehmende Kreditinstitute übermitteln. Er erfasst das von der Republik Zypern kontrollierte Gebiet. Der Index ist weder ein Durchschnitt der Angebotspreise noch die Wertveränderung jeder einzelnen Immobilie. Er dient der Markteinordnung, ersetzt aber keine objektbezogene Bewertung.
Wohnungen und Häuser entwickeln sich unterschiedlich
Wohnungspreise auf Zypern stiegen im Jahresvergleich weiterhin stärker als Hauspreise. Allerdings verlangsamte sich der Anstieg bei Wohnungen, während er sich bei Häusern beschleunigte. Die folgende Tabelle zeigt jeweils die jährliche Veränderung der CBC-Indizes.
| Segment | 1. Quartal 2026 | 2. Quartal 2026 |
|---|---|---|
| Wohnimmobilien insgesamt | +7,5% | +8,5% |
| Häuser | +3,0% | +5,8% |
| Wohnungen | +10,8% | +8,9% |
Ein steigender Gesamtindex bedeutet somit nicht, dass sich das Wachstum in allen Segmenten beschleunigt. Aussagekräftige Vergleiche setzen dieselbe Immobilienart, denselben Bezirk und vergleichbare Objekteigenschaften voraus.
Wie sich die Immobilienpreise nach Bezirken verändert haben
Die Tabelle zeigt die jährlichen Veränderungen im zweiten Quartal 2026. Die Angaben beziehen sich auf Verwaltungsbezirke, nicht nur auf Stadtzentren. Für Famagusta wird, wie beim gesamten Index, das von der Republik Zypern kontrollierte Gebiet berücksichtigt.
| Bezirk | Häuser | Wohnungen |
|---|---|---|
| Paphos | +3,1% | +18,5% |
| Limassol | +4,3% | +7,8% |
| Larnaka | +8,9% | +7,9% |
| Nikosia | +4,4% | +4,6% |
| Famagusta | +10,5% | +7,4% |
Paphos
Paphos verzeichnete bei Wohnungen den stärksten jährlichen Preisanstieg unter den im Bericht erfassten Bezirken. Häuser verteuerten sich deutlich moderater. Wer Wohnungen und Villen vergleicht, sollte die Wachstumsrate des einen Segments nicht auf das andere übertragen. Weitere Orientierung bietet unsere Analyse des Immobilienmarkts in Paphos.
Limassol
Wohnungen verteuerten sich im Jahresvergleich stärker als Häuser. Dennoch stellte die CBC bei Wohnungen eine Verlangsamung des Preisauftriebs gegenüber der vorherigen Quartalsbeobachtung fest. Ein langsamerer Anstieg ist kein Preisrückgang.
Larnaka
In Larnaka stiegen die Hauspreise stärker als die Wohnungspreise. Der landesweite Trend eines höheren Preiswachstums bei Wohnungen gilt somit nicht automatisch für jeden Bezirk.
Nikosia
Die beiden Segmente entwickelten sich ähnlich. Beide Veränderungen blieben positiv; der Abstand zwischen Häusern und Wohnungen war deutlich kleiner als in Paphos.
Famagusta
Famagusta führte die fünf Bezirke beim jährlichen Hauspreisanstieg an. Auch Wohnungen verteuerten sich, allerdings mit geringerer Dynamik.
Was den zyprischen Wohnimmobilienmarkt stützt
Die CBC führt den Anstieg auf die anhaltende Nachfrage, vor allem aus dem Ausland, aber auch von inländischen Käufern, sowie auf höhere Baukosten zurück. Das ist die Einordnung des Berichts zur bisherigen Entwicklung und keine ASTERION-Prognose weiterer Preissteigerungen.
Nach den von der CBC herangezogenen CYSTAT-Daten stiegen die Baumaterialpreise im zweiten Quartal 2026 um 2,4% gegenüber dem Vorjahr. Die Zentralbank nennt außerdem Arbeitskräftemangel und Lohndruck im Baugewerbe.
Das Angebot erweitert sich schrittweise. Die von Januar bis Mai 2026 genehmigten Bauvorhaben umfassten 8.978 Wohneinheiten, nach 5.484 im Vorjahreszeitraum: ein Plus von 63,7%. Gemeint sind genehmigte Einheiten auf Zypern über fünf Monate, nicht im Quartal fertiggestellte oder übergebene Wohnungen und Häuser. Daraus lässt sich nicht ableiten, dass dieses zusätzliche Angebot bereits am Markt verfügbar ist.
Die Nachfrage nach Immobilien bleibt hoch
Die Summe der Monatsdaten des Department of Lands and Surveys (DLS) für April bis Juni ergibt 5.298 registrierte Kaufverträge gegenüber 4.592 im entsprechenden Zeitraum 2025. Das entspricht einem Anstieg von 15,4%. Die Summen stimmen mit dem CBC-Bericht überein.
| Kennzahl | 2. Quartal 2025 | 2. Quartal 2026 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Registrierte Kaufverträge insgesamt | 4.592 | 5.298 | +15,4% |
| Immobilien mit registrierten Verträgen ausländischer Käufer | 1.717 | 2.107 | +22,7% |
| Inländische Käufer: Kennzahl im CBC-Bericht | 2.875 | 3.191 | +11,0% |
Die Auslandsnachfrage wuchs schneller, während die Kennzahl für inländische Käufer absolut höher blieb. Die Zeile zu ausländischen Käufern zählt Immobilien mit registrierten Verträgen, nicht einzelne Personen. Der Inlandswert der CBC entspricht der Differenz zwischen der gesamten Vertragszahl und dem ausländischen Segment.
Die DLS-Vertragsstatistik erfasst alle Immobilienarten, nicht nur Wohnungen und Häuser. Ein registrierter Kaufvertrag ist zudem von einer abgeschlossenen Eigentumsübertragung zu unterscheiden. Die Nachfragezahlen ergänzen den RPPI, messen aber nicht exakt denselben Marktausschnitt.
Was die Zahlen für den Immobilienmarkt auf Zypern bedeuten
Der Immobilienmarkt auf Zypern zeigt 2026 weiterhin steigende Preise. Hinter dem Gesamtwert stehen jedoch unterschiedliche Entwicklungen nach Bezirk und Objektart. Wohnungen führen beim jährlichen Preiswachstum landesweit, bei Häusern beschleunigt sich der Anstieg, und ausländische Käufer bleiben ein wichtiger Nachfragefaktor.
Die praktische Schlussfolgerung von ASTERION: Den Index zur Markteinordnung nutzen und anschließend einzelne Objekte anhand von Lage, Zustand, Unterlagen, Bauqualität und gesamten Eigentumskosten vergleichen. Vergangene Preissteigerungen garantieren weder künftigen Wertzuwachs noch Mieteinnahmen oder einen bestimmten Wiederverkaufserfolg.
Quellen und Methodik
- Central Bank of Cyprus — RPPI, 2. Quartal 2026, veröffentlicht am 24. September 2026: Tabellen 1 und 6 zu Preisen; Abschnitt 3 zu Nachfrage, Baukosten und Angebot.
- DLS — Contracts of Sales 2025–2026, Datei vom 1. September 2026: verwendet werden nur April bis Juni beider Jahre.
- DLS — ausländische Käufer, 2026 und 2025: Quartalssummen der Immobilien mit registrierten Verträgen, EU- und Nicht-EU-Kategorien ohne zyprische Käufer.
Datenprüfung: 24. September 2026. Prozentuale Veränderungen der Vertragszahlen sind auf eine Nachkommastelle gerundet. Der Beitrag dient der Information.