Από την 1η Σεπτεμβρίου 2026 αλλάζει το πλαίσιο του ΦΠΑ για τις παραδόσεις κτιρίων και για τον μειωμένο συντελεστή 5% σε οικιστικά ακίνητα. Δεν υπάρχει ένας νέος συντελεστής για κάθε αγορά· η φορολογική μεταχείριση εξαρτάται από το ακίνητο, τον χρόνο της παράδοσης και το αν έχει γίνει πρώτη χρήση.
Τι αλλάζει για τα κτίρια
Το νέο πλαίσιο δίνει έμφαση στην πρώτη κατοχή και στην πρώτη χρήση. Πρώτη κατοχή συνδέεται με την πρώτη χρήση του κτιρίου μετά την παράδοση ή την κατασκευή, είτε από τον ιδιοκτήτη είτε μέσω μίσθωσης ή άλλης συστηματικής χρήσης.
Πρώτη χρήση σημαίνει συστηματική χρήση ή εκμετάλλευση για τουλάχιστον 18 μήνες. Ο αγοραστής πρέπει να ελέγξει την ημερομηνία και τον τρόπο πρώτης χρήσης, καθώς και τη θέση του πωλητή ως προς τον ΦΠΑ.
Γιατί έχει σημασία για τον αγοραστή
Η μεταχείριση ορισμένων μεταπωλήσεων και μεταβατικών περιπτώσεων μπορεί να διαφοροποιηθεί. Ένα ακίνητο που χρησιμοποιήθηκε συστηματικά για τουλάχιστον 18 μήνες μπορεί να αξιολογηθεί διαφορετικά από ένα αχρησιμοποίητο ακίνητο. Ζητήστε στοιχεία για την ολοκλήρωση, την πρώτη κατοχή και προηγούμενες παραδόσεις.
Ο μειωμένος συντελεστής 5%
Ο συντελεστής 5% δεν εφαρμόζεται αυτόματα σε κάθε αγοραστή. Συνδέεται με την αγορά ή ανέγερση κύριας και μόνιμης κατοικίας και υποστηρίζεται μέσω της διαδικασίας Tax For All. Πρέπει να ελεγχθούν οι προϋποθέσεις, τα όρια εμβαδού και αξίας, τα δικαιολογητικά και οι μεταβατικές διατάξεις.
Οι αλλαγές από 1/9/2026 διευκρινίζουν επίσης τη σχέση της πρώτης χρήσης με τον μειωμένο συντελεστή, μεταξύ άλλων για εργασίες ανακαίνισης και επισκευής κατοικιών. Πριν από τον προϋπολογισμό, ζητήστε γραπτή επιβεβαίωση από φορολογικό σύμβουλο.
Έλεγχος πριν από την αγορά
- Επιβεβαιώστε αν η παράδοση υπάγεται σε ΦΠΑ ή απαλλάσσεται.
- Ελέγξτε την ημερομηνία ολοκλήρωσης και την πρώτη κατοχή.
- Επιβεβαιώστε συστηματική χρήση τουλάχιστον 18 μηνών.
- Αν βασίζεστε στο 5%, ελέγξτε εκ των προτέρων την επιλεξιμότητα και τα έγγραφα TFA.
- Καταγράψτε τη φορολογική μεταχείριση και τον υπολογισμό στο συμβόλαιο.
Επίσημες πηγές
- Τμήμα Φορολογίας: ΦΠΑ και ακίνητη ιδιοκτησία — https://www.gov.cy/mof-tax/documents/f-p-a-kai-akiniti-idioktisia/
- Τμήμα Φορολογίας: μειωμένος συντελεστής 5% — https://www.gov.cy/mof-tax/en/documents/meiomenos-syntelestis-f-p-a-5/
- Ευρετήριο νομοθεσίας και Διατάγματα 102/2026 και 103/2026 — https://www.gov.cy/mof-tax/documents/nomothesia-foroy-prostithemenis-axias-f-p-a/nomothesia-poy-ischyei-apo-1i-fevroyarioy-2002/diatagmata/
Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αντικαθιστά εξατομικευμένη φορολογική ή νομική συμβουλή.