С 1 сентября 2026 года на Кипре вступают в силу изменения в правилах применения НДС к операциям с зданиями и к льготной ставке 5% для жилой недвижимости. Это не означает единую новую ставку для каждой покупки: итог зависит от типа объекта, момента передачи и того, считается ли здание впервые эксплуатируемым.
Что меняется для зданий
Вместо прежней привязки к пятилетнему сроку и отдельным условиям последующего использования центральным становится понятие первой эксплуатации. Для целей НДС первая эксплуатация связана с первым использованием здания после его передачи или строительства — собственником, арендатором или иным пользователем.«Первое использование» определяется как систематическое использование или эксплуатация объекта в течение не менее 18 месяцев. Поэтому при покупке важно документально проверить дату первой эксплуатации, характер использования и статус продавца.
Как это влияет на покупателя
Новая логика может изменить VAT-статус отдельных объектов на вторичном и переходном рынке. Объект, который фактически использовался систематически не менее 18 месяцев, может оцениваться иначе, чем неиспользованный объект, даже если с момента завершения строительства прошло много времени. До подписания договора запросите у продавца документы о завершении строительства, первой эксплуатации и предыдущих поставках.
Льготная ставка 5%
Льготный VAT 5% не применяется автоматически ко всем покупателям. Он связан с условиями покупки или строительства основного и постоянного жилья и подтверждается через Tax For All. Для конкретного объекта необходимо отдельно проверить требования к назначению жилья, площади, стоимости, заявлению и переходным правилам.Изменения с 1 сентября 2026 года также уточняют связь между первой эксплуатацией и применением льготной ставки, в том числе для ремонта и реконструкции жилой недвижимости. Перед расчётом бюджета получите письменное подтверждение у налогового консультанта или продавца.
Практический чек-лист
Уточните, является ли сделка облагаемой НДС или освобождённой.Проверьте дату завершения строительства и дату первой эксплуатации.Подтвердите, было ли систематическое использование не менее 18 месяцев.Если рассчитываете на 5%, заранее проверьте право на льготу и документы в TFA.Зафиксируйте VAT-статус и расчёт в договоре или приложении к нему.
Официальные источники
Tax Department: VAT и недвижимостьTax Department: reduced VAT rate 5%Реестр законодательства и K.D.P. 102/2026 и 103/2026Уведомление Tax Department от 4 мая 2026 о переходных заявленияхМатериал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную налоговую или юридическую консультацию.